税理士解説3000万特別控除と住宅ローン控除どちらがよい？

記事の背景

家を建てた方の中には、旧居を売却して利益が出た方もいるのではないでしょうか。その時に気になるのが「税金」です。

この記事では、現役税理士であり、旧居売却もした「くるみ夫」が、購入した時より高く売却できた場合どのくらい税金がかかるのか、
「3000万特別控除」と「住宅ローン控除」のどちらを選択したらよいのか、不動産売却の税金シミュレーションについて解説しています。

不動産売却時の税金対策「3000万特別控除」とは？
不動産売却時の税金対策「3000万特別控除」（私たち夫婦の場合）
まずは、住宅を売却したときにかかる税金・費用を把握！
譲渡所得税を納める必要になった場合の計算方法
譲渡所得税・譲渡住民税はいくらかかる？（3000万控除を利用しない場合）
3000万特別控除/住宅ローン控除　どちらが最適かシミュレーション！
- 新居は2022・2023年に入居・旧居売却は長期譲渡に該当するケース
- 新居は2022・2023年入居・旧居売却は短期譲渡に該当するケース
- 2024・2025年入居・旧居売却は長期譲渡に該当するケース
- 新居は2024・2025年入居・旧居売却は短期譲渡に該当するケース
3000万特別控除/住宅ローン控除　どちらが最適か具体例

住宅を売却して利益が生じたときにかかる税金・費用の解説と「住宅ローン控除」か「3000万特別控除」かどちらが有利かというシミュレーションを解説している記事は、あまり他にはありません。また、税理士でもあり家を売却した経験もある筆者からの実体験と知識に基づく記事です。