中古マンションのリフォーム体験談

「📚Taro@投資・東海グルメ・ブログ収益化」（運営者：Taro）は、中古マンションのリフォーム体験談に関する記事を公開しました。

記事の背景

中古マンションを購入してリフォームする場合、費用や期間などが気になると思います。そこで今回は実際に中古マンションを購入し、 水回り・洋室・和室を外注業者にてリフォーム依頼した私が体験談を共有します。各部屋の詳細な金額やリフォーム費用を抑えるコツ等非常に実用的な情報となっております。これから中古マンションのリフォームや中古マンションの購入を検討している方におすすめの記事となっております🏠

記事の概要

▪️リフォームのメリット

・好みに合わせた空間を作れる

賃貸と異なり、レイアウトや壁紙の変更、最新の設備・内装を取り揃えたりと柔軟に住環境を作ることができます。

・トータルコストが新築よりも低いことが多い

中古マンションの購入価格は基本的に新築よりも安いことが多いです。さらに築年数が10-20年ほど建っていて立地がよい物件は、リフォームで綺麗にしながら購入価格より高く売却できるなんて夢みたいなこともあります🏠

▪️リフォームのデメリット

・住みながらのリフォームはストレスに

私は住みながらのリフォームをしましたが、施工中の騒音やお風呂が使えず数日間外出をする必要がありました。

・老朽化による追加コスト発生

古い建物の場合、予想外の修繕箇所が見つかり、追加費用が発生する可能性がありますね。工事に関しては業者の当たり外れが大きく、無駄に追加工事の提案をしてきたりしますので、複数の業者の意見を聞いてみてください！

・リフォームは住宅ローンがほとんど組めない

中古マンションの購入には住宅ローンが利用できますが、リフォーム費用は住宅ローンが使えないことが多く、別途リフォームローンを組むか現金で支払うかの選択となります。

最近ではリフォーム一体型ローンを取り扱う金融機関も増えていますが、リフォームの際には業者選定→打ち合わせ→リフォーム見積書作成の流れがあり、見積もりが出た段階でないとローンが組めないのが基本で、審査を含めるとかなり時間がかかってしまいます。私はリフォーム費用は仕方なく現金で一括払いしました💸

▪️リフォームの所要期間は？

【実施時期】2024年6月頃

【場所】愛知県

【間取り】3LDK、約90平米

【築年数】20-25年

【リフォーム内容】キッチン、バスルーム、洗面所、和室一部屋、洋室二部屋※リビングはリフォーム済

上記の前提で業者探しからリフォーム完了まで約2ヶ月かかりました。具体的には下記のようなスケジュール感となっております。

– 業者選定・見積もり: 2週間

– 展示場でキッチンとお風呂の詳細決定: 1週間

– キッチンとお風呂の発注: 2週間

– キッチン・バスルームなどの設備設置: 1週間

– 内装工事（各部屋のクロス貼り、フローリング設置など）: 1週間

-仕上げ・掃除 : 1週間

見積もりは業者の混み具合によってはもう少し時間がかかったりします。キッチンとお風呂は基本的にメーカー取り寄せとなっているのも時間がかかる要因の一つです🛀

▪️気になるリフォーム費用は？

【実施時期】2024年6月頃

【場所】愛知県

【間取り】3LDK、約90平米

【築年数】20-25年

【リフォーム内容】キッチン、バスルーム、洗面所、和室一部屋、洋室二部屋※リビングはリフォーム済

上記の前提で4社に現場を見学いただき、見積もりをした所、

A社・・・330万円(採用)

B社・・・360万円

C社・・・510万円

D社・・・420万円

キッチンやお風呂といった大きな所は型番を合わせて見積もり依頼しましたが、ここまで大きな差が、複数見積もりの重要性を痛感しました。特にコストのかかるキッチンやバスルームの本体価格の割引率や人件費がかなり違っていました。採用したA社の内訳はリンク先の記事で紹介しております。

他にもリフォーム費用を抑えるコツ等も詳細に記載しています。

計画段階での準備、特に複数の業者からの見積もり取得や拘りたい部分を明確に伝えることで、理想の住まいをできるだけ安く実現することができます。

費用や工期についても事前に確認し、スムーズなリフォームを進めましょう。綺麗なおうちは最高ですね。

記事URL

https://www.tarotaro1995.com/entry/2024/06/29/183749